Ein Haus in Fröndenberg/Ruhr wird derzeit je nach Portal für rund 2.400 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter angeboten. Ob du verkaufst oder kaufst: Über den Preis entscheiden Lage, Zustand und vollständige Unterlagen, und beim Kauf kommen in Nordrhein-Westfalen rund zwölf Prozent Nebenkosten dazu. Wer dafür einen Immobilienmakler Fröndenberg sucht, sollte auf drei Dinge achten: Ortskenntnis, eine nachvollziehbare Wertermittlung und eine klare Regelung der Provision.
Immobilienmakler Fröndenberg: Haus verkaufen und kaufen
Ein Makler vor Ort ermittelt den Marktwert, bereitet die Immobilie für den Verkauf auf, prüft Interessenten und begleitet beide Seiten bis zur Schlüsselübergabe. Für Käufer sucht er passende Objekte und stellt auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierern her. Das spart Zeit. Vor allem senkt es das Risiko, mit einem falschen Preis zu starten oder an einen Käufer ohne gesicherte Finanzierung zu geraten.
Vor Ort übernimmt das zum Beispiel Korte Immobilien Fröndenberg. Das Familienunternehmen besteht nach eigenen Angaben seit 1975. Inhaber Manuel Korte ist IHK-geprüfter Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und seit 2004 im Immobiliengeschäft tätig. Zum Angebot gehören Wertermittlung, Exposé und Grundrisse, die Bonitätsprüfung der Interessenten, Besichtigungen sowie die Begleitung zum Notar und zur Schlüsselübergabe. Das Büro arbeitet in allen 14 Fröndenberger Stadtteilen und in der Umgebung, etwa in Menden, Unna, Wickede (Ruhr), Holzwickede und Schwerte.
Was ist ein Haus in Fröndenberg wert?
Der Wert eines Hauses in Fröndenberg hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück ab; Durchschnittswerte geben nur eine erste Richtung. Das Portal immoverkauf24 nennt für Häuser in Fröndenberg/Ruhr aktuell 2.773 Euro pro Quadratmeter, immoportal kommt zum Stichtag 1. August 2026 auf durchschnittlich 2.434 Euro. Für Eigentumswohnungen liegen die Angaben bei gut 2.100 bis 2.200 Euro.
Das sind Angebotspreise aus Inseraten. Der tatsächlich erzielte Preis kann darunter oder darüber liegen. Eine amtliche Orientierung für den Grundstückswert liefern die Bodenrichtwerte, die du kostenlos im Portal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse abrufen kannst. Eine belastbare Zahl für dein Haus bekommst du erst durch eine Bewertung vor Ort, bei der Zustand, Modernisierungen und die Mikrolage einfließen.
Welche Unterlagen brauchst du für den Hausverkauf?
Für den Hausverkauf brauchst du vor allem einen aktuellen Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis und aussagekräftige Pläne. Fehlende Papiere sind einer der häufigsten Gründe, warum sich ein Verkauf verzögert, weil die Bank des Käufers sie für die Finanzierung verlangt.
- aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Flurkarte (Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
- Nachweise über Modernisierungen, zum Beispiel Heizung, Dach, Fenster
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
Der Energieausweis ist Pflicht: Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz musst du ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld.
Wie hoch ist die Maklerprovision in NRW?
In Nordrhein-Westfalen sind insgesamt 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer marktüblich, also 3,57 Prozent für jede Seite. Gesetzlich festgelegt ist die Höhe nicht, sie wird im Maklervertrag vereinbart.
Geregelt ist dagegen die Verteilung. Lässt sich der Makler von Verkäufer und Käufer eine Provision versprechen, müssen beide nach § 656c BGB gleich viel zahlen. Die Vorschrift gilt seit dem 23. Dezember 2020 für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wenn der Käufer Verbraucher ist. Für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte gilt sie nicht, dort ist die Aufteilung frei verhandelbar.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Fröndenberg dazu?
Beim Hauskauf in Fröndenberg solltest du zusätzlich zum Kaufpreis mit rund zwölf Prozent Nebenkosten rechnen. Den größten Posten macht die Grunderwerbsteuer aus, die in NRW 6,5 Prozent beträgt. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit zusammen etwa zwei Prozent sowie der Käuferanteil an der Maklerprovision.
| Posten | Satz | Bei 300.000 Euro Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW | 6,5 % | 19.500 Euro |
| Notar und Grundbuch | ca. 2 % | ca. 6.000 Euro |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 10.710 Euro |
| Summe | ca. 12,1 % | ca. 36.210 Euro |
Diese Nebenkosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit, du brauchst sie also als Eigenkapital. Wie du die Finanzierung vorbereitest, liest du in der Checkliste zur Baufinanzierung. Für den Umzug danach hilft der Ratgeber Umzug planen.
Wann fällt beim Immobilienverkauf Steuer an?
Beim Immobilienverkauf fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Das regelt § 23 Einkommensteuergesetz. Die wichtigste Ausnahme: Hast du die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei. Bei vermieteten oder geerbten Objekten lohnt sich vor dem Verkauf ein Gespräch mit dem Steuerberater.
Woran erkennst du einen guten Makler vor Ort?
Einen guten Makler erkennst du daran, dass er seinen Preisvorschlag begründen kann, die Vermarktung konkret beschreibt und die Provision schriftlich und verständlich regelt. Frag im ersten Gespräch nach diesen Punkten:
- Auf welchen Vergleichsobjekten und Daten beruht die Wertermittlung?
- Welche Ausbildung und wie viel Erfahrung hat der Makler, und kennt er den Stadtteil?
- Wie wird die Immobilie präsentiert? Fotos, Grundrisse und ein vollständiges Exposé sollten selbstverständlich sein. Tipps zur Vorbereitung findest du im Beitrag über Home Staging beim Immobilienverkauf.
- Prüft er die Finanzierung der Interessenten, bevor es zum Notar geht?
- Wie lange läuft der Maklervertrag, und wie kannst du ihn beenden?
Weitere Anbieter aus der Region findest du im Verzeichnis unter Immobilien & Makler.
Häufige Fragen
Wer bezahlt den Notar beim Hauskauf?
Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für Notar und Grundbuch. Der Kaufvertrag muss in Deutschland immer notariell beurkundet werden, sonst ist er unwirksam. Der Notar ist dabei neutral und berät beide Seiten.
Kann ich mein Haus in Fröndenberg ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist erlaubt. Du übernimmst dann Wertermittlung, Unterlagen, Anzeigen, Besichtigungen und die Prüfung der Käufer selbst. Das größte Risiko ist ein falsch angesetzter Preis: Ist er zu hoch, bleibt das Haus lange im Angebot, ist er zu niedrig, verschenkst du Geld.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis ist bei fast allen Wohngebäuden Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ausgenommen sind unter anderem denkmalgeschützte Gebäude.
Zahle ich als Käufer die Maklerprovision allein?
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung in der Regel nicht. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an dich weitergeben.
Kontakt: Korte Immobilien Fröndenberg
Winschotener Straße 12, 58730 Fröndenberg/Ruhr · Telefon 02373 / 76969 · www.korte-immobilien.de · Eintrag bei Wer macht Was
Fazit
Ob Hausverkauf oder Hauskauf in Fröndenberg: Die größten Fehler passieren beim Preis, bei fehlenden Unterlagen und bei unterschätzten Nebenkosten. Kläre den Marktwert, bevor du inserierst, halte Energieausweis und Grundbuchauszug bereit und rechne als Käufer mit rund zwölf Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Ein Makler, der den Ort kennt und seine Zahlen erklären kann, nimmt dir davon den größten Teil ab.